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2019年05月15日 来源:

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市建设局透露,三个月内厦门将实现公共维修金上查询

厦门最多不超过三个月就能实现公共维修金上查询。昨日,厦门市建设局物业管理处有关负责人向本报独家透露这一消息。 公维金被人称为“房屋养老金”,它有两项:一是“公共设施专用基金”,二是“房屋公共维修金”。市建设局这位负责人告诉,今后业主能上查询到的是由开发商缴纳的“公共设施专用基金”。 市建设局物业管理处这位负责人向透露,春节前他们就开始建设这个“公维金上查询系统”,现在系统已建成并已试运行一段时间,但由于还有一些相关信息没有收集齐全,系统还没有正式启用,故业主暂时还无法查询,“不过,估计最多不超过三个月就可以收集全这些信息并正式开通这个查询系统”。 市建设局物业管理处这位人士表示,这个查询系统开通后,市建设局还会配套发行一种查询卡。这张卡有个人的帐号和密码,今后业主只要在此查询系统中输入卡号和密码,就可查询小区及自己户头的“公共设施专用基金”的使用情况。同时,将来由开发商前期缴纳的“公共设施专用基金”花完时,业主也是凭此卡自己续交。 市建设局物业管理处这位人士还表示,配合公维金上查询系统开通发行的查询卡,还有个用途就是可用于业委选举时确认业主身份,“以前业委会选举遇到的一个难题就是业主身份很难确认。但有了这种卡后,我们就可以用它来解决这个问题。” 据悉,北京市今年1月1日起就开通公维金上查询系统。2月份,南京也开通了此项查询系统。

公共维修金

公共设施专项维修基金

这笔钱由开发商按项目总投资2%缴纳,由政府建设行政主管部门监管。这部分今后可上查询

房屋公共维修金

这笔钱由业主每月按房屋面积缴纳,每平方米两到三毛钱,目前大都由物业公司代收代管,也有的小区是由物业公司代收,业委会管理。

改变

上查询业主知情权更有保障 对市建设局即将推行这项举措,从物业公司到小区业主都表示赞同。 莲花广场业委会委员盛志英说,这项做法可以让业主很及时地知道基金的使用情况,业主知情权更有保障了。“可以及时让业主知道这钱怎么花的,会不会被挪用,还剩多少,让大家明明白白消费。”厦门市物业管理协会黄会长也十分认同这种做法。配发查询卡业委会选举更加公正 配合公维金上查询系统开通发行的查询卡,还有个用途就是可用于业委选举时确认业主身份。厦门市物业管理协会黄会长认为,这可以让业委会的选举更加公正。现在有的小区由于业委会内部有分歧,所以有时就同一个问题,业委会一派说自己得到2/3业主支持,另一方也说自己得到2/3业主支持,让人难辨真假。同时,有些业主由于对小区事务漠不关心,有时就会发生业主签了名也称没有签的现象。如果这种卡能确认业主身份,就可解决这些问题了。

完善

房屋公共维修金能否也上?

尽管厦门即将推出“小区公共设施专项维修基金”上查询系统,接受采访的各方都认为这是好事,但还是有业主对此表示遗憾:由业主按房屋面积交的“房屋公共维修金”,为何无法实现上查询呢? 这些业主认为,由开发商缴纳的“小区公共设施专项维修基金”,毕竟是由政府在监管,不容易被挪用。而每月由业主按房屋面积缴纳的“房屋公共维修金”,这笔钱其实很多业主都疑惑物业公司到底是怎么用的,特别是如果业委会和物业公司串通起来,这笔钱会不会被挪用或者侵占就更难说了。 谈到由业主缴纳的“房屋公共维修金”为何没能实现上查询时,市建设局有关人士表示,按物业管理条例规定,这笔钱由小区自己收取和管理,“我们不便插手”。 南方物业厦门分公司有关负责人则表示,房屋公共维修金如果也能查询固然更好。不过,这很难操作,因为此项基金每个业主每个月都在交,同时也可能每个月都在用,信息随时都在更新,要开通此项查询系统,的确很难做到公布的信息及时准确。 厦门世纪桃源物业公司有关负责人则认为,现在厦门的物业公司大都注册资金不多,物业公司挪用“房屋公共维修金”的现象可以说是比较普遍的。如果厦门真的实行房屋公共维修金上查询,可能很多实力不强的物业公司都会倒闭。 厦门市物业管理协会黄会长也认为,“房屋公共维修金”也实现上查询的确较难——因为“公共设施专项维修基金”是由建设行政部门在监管,建这个查询系统的钱,可以由政府来出,但由物业公司代收代管的“房屋公共维修金”,由于小区众多,建这个查询系统的钱不可能都由政府出,物业公司也没有能力出,所以要让房屋公共维修金也实行上查询,首先就会遇到“建查询系统的钱,谁来出?”的问题。 南方物业厦门分公司有关人士则认为,在“房屋公共维修金”没有实现上查询的情况下,关键是业委会要负起监督的。业委会一是要严格审批此项基金的支出,二是要督促物业公司对外公布。 在“房屋公共维修金”无法实现上查询的情况下,此项基金该如何管理?对此,如果你有话要说,请致电本报2961110,或登录导报论坛http://bbs.hxdb.com.cn发帖讨论。

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